La jerga de los tasadores

¿Ha oído a un tasador usar alguna de estas expresiones? ¿Oyó a alguno de nuestros tasadores usarla y vino aquí para saber qué significa? No queremos decir que hablemos otro idioma, pero cada profesión tiene su jerga. Obsolescencia externa es, para un tasador, lo que "res ipsa loquitur" (presunción de que quien tiene el control y manejo de una cosa es culpable por los daños que ésta cause) para un abogado, y "triple witching" (última hora de la rueda bursátil del tercer viernes de marzo, junio, setiembre y diciembre, cuando vencen los contratos de opciones y futuros sobre índices bursátiles) para un "day trader" (operador con posiciones que se abren y cierran el mismo día). Los siguientes son algunos ejemplos de las expresiones comúnmente utilizadas entre los tasadores y sus significados:

Ajuste. Cuando se identifican propiedades similares, el tasador ajusta el valor de la propiedad tasada de acuerdo con las diferencias en cuanto a la superficie habitable, la superficie en acres, el frente de la propiedad, las comodidades ofrecidas, etc. Aquí es donde la idoneidad profesional de un tasador es más valiosa.

Bienes muebles. Los bienes personales que puedan encontrarse en la propiedad tasada, pero que no se toman en cuenta al expresar una opinión de valor en el informe de tasación.

Comparable o "comp.".  Propiedades similares a la propiedad tasada, ubicadas cerca de ésta, que se han vendido recientemente y se utilizan como base para determinar su valor equitativo de mercado. Las Normas uniformes de tasación profesional (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, USPAP) establecen pautas claras para la selección de propiedades comparables.

Tasación desde el exterior de la propiedad. Una tasación que se limita a analizar ventas de propiedades comparables y a determinar que la propiedad se encuentra ubicada donde se dice que está y no tiene defectos obvios ni daños visibles desde el exterior. El formulario de la Federal National Mortgage Association (FNMA o Fannie Mae, Asociación Hipotecaria Federal Nacional) para este tipo de tasaciones es el 2055, por lo que podrá oír que se hace referencia a una tasación desde el exterior de la propiedad como a una "2055".

Valor equitativo de mercado. La opinión de valor del tasador, tal como se indica en su informe de tasación, debería reflejar el valor equitativo de mercado de la propiedad, es decir, lo que un vendedor dispuesto a vender le pagaría a un comprador dispuesto a comprar en una transacción entre iguales.

Superficie bruta de espacio habitable. La "superficie bruta de espacio habitable" (Gross Living Area, GLA) es la suma de todo el espacio por encima del nivel del suelo, incluidas las escaleras y el espacio de clósets. Frecuentemente se determina a través de la medición de las paredes exteriores.

Defecto latente. Un defecto de la propiedad que, si bien no es aparente a simple vista, afecta el valor equitativo de mercado. Como ejemplos pueden mencionarse los daños estructurales o la infestación con termitas.

Servicio de listas múltiples de propiedades en venta. Un Servicio de listas múltiples de propiedades en venta (Multiple Listing Service, MLS) consiste en el listado, protegido por derechos exclusivos, de todas las propiedades en venta en una zona determinada y de los precios solicitados por los vendedores, así como también un registro de todas las ventas cerradas recientemente y sus precios de venta. Estas listas son creadas y utilizadas básicamente por agentes de bienes raíces, y muchos tasadores pagan por tener acceso a estas bases de datos, que los ayudan al seleccionar propiedades comparables y al realizar investigaciones relacionadas con ajustes.

Obsolescencia. El valor de los activos se reduce a medida que disminuyen sus capacidades o surgen alternativas más codiciadas. La obsolescencia funcional consiste en la presencia o ausencia de una característica que hace que la propiedad sea poco deseable. La obsolescencia también puede producirse a causa de cambios en la zona, que hagan que una característica de la propiedad sea menos deseable.

Objeto de la tasación. Forma abreviada de referirse a la propiedad que está siendo tasada; también: "propiedad tasada".

Vida útil. El tiempo durante el cual una propiedad puede brindar beneficios a su dueño.

Informe estándar de tasación residencial. El Informe estándar de tasación residencial (Uniform Residential Appraisal Report, URAR) es el formulario 1004 de Fannie Mae, un formulario exigido por la mayor parte de los prestamistas que necesitan una tasación completa (es decir, un recorrido de inspección de la propiedad).

Normas uniformes de tasación profesional. Las Normas uniformes de tasación profesional (USPAP) fomentan los altos estándares y el profesionalismo en la práctica de la tasación, y frecuentemente se incorporan a las leyes estatales. Las promulga la Appraisal Foundation (Fundación para la Tasación), una entidad no gubernamental autorizada para funcionar por el Congreso con el propósito, entre otros, de mantener altos estándares de tasación.

Recorrido de inspección. Inspección que consiste en visitar cada parte del interior de la casa y que se utiliza en la estimación del valor.